工业兴城·蓄势赋能｜三步走激活低效空间价值“搁置凹地”变身“生机高地”

  清城区凤城大街以存量土地空间与物业盘活使用为导向，深化施行城市更新举动，继续打造低效空间盘活使用的“凤城实践”。本期推出“工业兴城·蓄势赋能”栏目的第七期：三步走激活低效空间价值，“搁置凹地”变身“生机高地”。

  凤城大街全面整理辖区内搁置国有物业近千处，树立物业资源台账，与清远市国有财物运营有限公司签定深度协作协议，发掘搁置用地、边角用地、公租房等资源近100处，并在保存老城区特征的基础上充沛的使用专项债资金，对搁置房子量体裁衣展开改造提高。

  一批搁置低效物业经过改造，满意招商引资、工业配套等需求。其间西门岗25号、上濠基71号改造为社区党群服务中心，大观街2、3、4号改建后引进社区食堂，上濠基1号改造为艺术画室，拉尾岗改建为青年人才创业空间，工人文明宫撤除改造为起凤里泊车场……这些行动推进起凤里、南门街等街区引进咖啡烘焙、文创手作等新式商家50多家，开释搁置物业空间超8000平方米，完成财物价值和社区功用双提高。

  此外，凤城大街还经过统筹运营、统一管理，探究“街办牵头+社区主导+物业公司运营”的方式，由社区自主发掘商家和投资者进驻搁置物业，物业公司担任修理保护和运营管理。改造后房子租金从每平方米3至5元提高至每平方米15至20元，继续发挥搁置房子的商业价值。

  面临土地开发“碎片化”难题，凤城大街以统筹主体、并散为整的方法推进存量土地资源归集。

  原松岗轿车客运站地块占地约7680平方米，空置率高达70%。大街活跃和谐自然资源等部分，经过协议置换方法将项目改造规模周边已收储地块与村团体土地进行置换，并选用政府出资、乡民出地的方式建造“泊车+商业”六层综合体，估计每年增收450万元。

  本年，凤城大街抢抓过渡性开发方针机会，盘活田龙社区约40亩团体留用地，引进清城区邮政快递分拣中心（凤城仓）新建项目，建造超1.5万平方米快递物流纽带；一起盘活沙田社区柑仔园地块约49亩，引进清远市水产品仓储物流中心，推进柑仔园54亩商业用地建造益特隆农副产品交易中心，打造沙田“五大百亿”农产品集散地。

  为有用使用搁置用地，凤城大街与广东青猿环保科技有限公司协作展开“凤城·青猿收回项目”，将搁置用地建成沙田社区分拣中心，并方案改造搁置公共配套用房为再生资源收回站，推进田龙、城西等低效地块改造为收回站点，继续优化再生资源工业生态。

  凤城大街使用原有约1.5万平方米旧糖厂厂房，引进市场主体公司进行改造，打造糖块韶光文创工业园，以“旧工业+新消费”推进改变开展方法与经济转型，打造糖块拾物、SOHO构思工作区、新式餐饮区等新业态，引进栖望Coffee等网红商家，建造全市首个超800平方米糖块拾物展厅，赋予旧修建新的文明内在与时代特征。

  为提高地块含金量，凤城大街发掘盘活零星地块，以新建、改建的方式提高地块使用率。

  大观街A-17地块建造为现代岭南风格修建，依托毗连城市商圈区位优势开展“文创+”等多维业态，并同步改进街角小公园环境设备，方案打造为以“凤文明”为主题、交融清远本乡文明元素和岭南文明特征的商业楼，建造清远文创店、清远首家主题邮局等特征店肆。

  搁置地变身新修建、寒酸住所改形成构思工作室……现在，行走在凤城大街，旧日的“搁置凹地”已难觅踪迹，取而代之的是面目一新的街景和欣欣向荣的新业态。未来，凤城大街将继续盘活低效空间，让高品质的城市空间成为滋补民生美好、激起街区生机的膏壤。